Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Năm 2025

1. Bức tranh toàn cảnh: Tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định
Năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng nhờ các yếu tố vĩ mô thuận lợi như:

• Dòng vốn FDI tăng mạnh: Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp hỗ trợ.

• Hạ tầng giao thông phát triển: Việc đầu tư vào các dự án hạ tầng như cao tốc, cảng biển và sân bay giúp nâng cao khả năng kết nối và thu hút đầu tư.

• Chính sách hỗ trợ từ chính phủ: Các chính sách ưu đãi về thuế và đất đai tiếp tục được triển khai nhằm thúc đẩy phát triển khu công nghiệp.

2. Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy: Cạnh tranh gia tăng

• Tỷ lệ lấp đầy cao: Tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Long An, tỷ lệ lấp đầy đạt từ 80% đến 89%.

• Giá thuê đất tăng nhẹ: Giá thuê đất công nghiệp tăng trung bình 4–5%/năm, phản ánh sự cạnh tranh và nhu cầu cao từ các nhà đầu tư.

3. Xu hướng nổi bật: Phát triển bền vững và công nghệ cao

• Chuyển dịch sản xuất: Xu hướng “Trung Quốc +1” thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam.

• Phát triển khu công nghiệp xanh: Các khu công nghiệp mới chú trọng đến yếu tố bền vững, sử dụng năng lượng tái tạo và công nghệ cao trong quản lý.

4. Triển vọng và thách thức
Triển vọng:

• Tăng trưởng ổn định: Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam dự báo đạt 19,07 tỷ USD vào năm 2025.

• Thu hút đầu tư: Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ môi trường kinh doanh thuận lợi và chi phí cạnh tranh.

Thách thức:

• Cạnh tranh khu vực: Sự cạnh tranh từ các quốc gia trong khu vực như Indonesia và Thái Lan.

• Yêu cầu về môi trường: Cần đầu tư mạnh vào công nghệ xử lý và quản lý môi trường.